イベント・セミナー案内

財産ドックでは様々なイベントやセミナーを開催しています

平成30年8月17日掲載

オーナーセミナーを開催致しました。

日 時 平成30年8月4日(土)
開催場所 ミューザ川崎 研修室
主 催 株式会社財産ドック 本部
講 師 馬江 正裕 氏 (プルデンシャル生命保険 エグゼクティブライフプランナー)
テーマ 『生命保険を活用して円満相続』
~分ける、納税準備、税金圧縮、生命保険を上手に利用した想族~

【講座内容】
◆生命保険の3つの基本形
 平準定期保険  養老保険  終身保険(60歳払込)
◆相続対策における生命保険活用事例
 代償分割の活用   役員退職金の活用   遺留分放棄の活用
 受益者連続信託の活用
 相続税対策・納税資金対策の前に遺産分割対策を
 相続財産における民法と税法の違い
◆死亡保険金を見なし相続財産から一時所得へ

参加人数:6名 約2時間(休憩、質疑応答含む)

(アンケート有効回答:6)

参加者皆様に、「わかりやすかった」「参考になりました」という感想を言っていただきました。
印象に残った内容については、「生命保険の3つの基本形」、「役員退職金の活用」などが挙げられました。また、「今回のセミナーによって生命保険の基本が理解できました」というお声も頂きました。
当社では、今後も相続や不動産、資産継承について、あらゆる側面からわかりやすく解説してまいります。
また、ご相談者に寄り添った相続対策をご提案させていただいております。
無料簡易相続診断も行っておりますので、お気軽にお越しください。


「相続(想族)ゼミナール 全4回シリーズ 第3回」
『そのアパート、相続されたらうれしいですか?!』
12月下旬に開催予定。
詳細決まりましたらお知らせいたします。

平成30年7月24日掲載

オーナーセミナーを開催致しました。

日 時 平成30年7月21日(土)
開催場所 ミューザ川崎 研修室
主 催 株式会社財産ドック 本部
講 師 斎藤 竜 氏 (リーガルエステート 代表司法書士)
テーマ <節税だけが相続対策ではない> 「家族信託」実践講座

【講座内容】
1.後見制度について
 ・法定後見制度、任意後見制度について  
 ・遺言と成年後見制度の限界
2.家族信託について
 ・家族信託の概要
 ・不動産取引現場における家族信託の活用方法
 ・家族信託を活用した財産、資産管理事例
3.資産承継について
 ・資産承継対策の必要性  
 ・遺言書について
 ・受益者連続型信託の活用事例  
 ・家族信託事例(認知症対策、障害がある子供の為)
4.家族信託 設計・手続き

参加人数:12名 約2時間(休憩、質疑応答含む)

(アンケート有効回答:12)

参加された多くの方に、「大変参考になった」「具体的な事例が多くてわかりやすかった」という感想を言っていただきました。
特に印象に残った内容については、「家族信託の概要」や「家族信託を活用した財産、資産管理事例」を挙げる方が多くいらっしゃいました。
当社では今後も相続や不動産についてお困りのことなどをわかりやすく解説してまいります。
また、ご相談にいらした方に寄り添った相続対策を、あらゆる側面から対応致します。無料簡易相続診断も行っておりますので、お気軽にお越しください。


「次回のお知らせ等」

「相続(想族)ゼミナール 全4回シリーズ 第2回」
『生命保険を活用して円満想族』
8月4日(土)14:00~16:00 ミューザ川崎4階 第一研修室

詳細はこちら

平成30年5月29日掲載

オーナーセミナーを開催致しました。

日 時 平成30年5月26日(土)
開催場所 マーケットテラスカフェ(1Fカフェスペース)
主 催 有限会社いわさき不動産
講 師 有限会社いわさき不動産 営業部門  岸 奈緒
テーマ 全3回シリーズ 家賃収入を10年後も安定させる横浜市中区・南区の賃貸経営者のための《簡単に学べる》賃貸経営の基礎講座 第3回目

【講座内容】
1. 成果の出るセミナーの聴き方
2. 前回のふりかえり
●ご自身の賃貸経営を、どうしたいか?
●神奈川県の賃貸市場で今後起こる事
●競争激化による物件力の鈍化
●対策を考えるための成功の考え方
●税務面からみる成功の考え方
3. 相続?売却?買い替え?知っておきたい賃貸経営“出口”の基礎知識
●ご自身の賃貸経営の出口 = 賃貸経営のライフサイクルの終着点
●出口事例① 相続対策
●出口事例② 事業承継
●出口事例③ 資産形成
●相続対策の必要性・相続対策とは?
●事業承継・相続への対策をする時の第一歩
●法定相続分 あくまで財産分割の基準となるもの
●分割対策が最も重要な理由
●分割対策の5つのポイント 大前提・・・遺言を作成すること
●相続税の納税には、現金が必要になる
●節税対策は長期的にみる(二次相続まで考える)
●節税対策の代表例(貸家を建てる)
●節税対策の代表例(既存貸家への投資)
4. 10年後の賃貸経営のために。キャッシュフロー経営のススメ
●物件毎の個別の状況把握・目標設定
●その①現金ベースの事業収支、キャッシュフローツリー
●その②物件の現状把握とビジョンや目的を明確化(事例で検証)
●その③将来の予測を立てる場合の考え方
●その④税務上の立ち位置を確認し、対策を練る(物件の長期有効利用の場合)
●【物件力=価値/価格】 物件毎の現在の位置・目標の方向性
●個別の方向性に合った、物件力・商品力を上げるためのご提案
●(参考資料)用語の説明
5. あなたの物件で考える将来“成功する”賃貸経営づくり
 ●大きな目的・ビジョンをはっきりさせる
●資産の状況確認と将来に向けた”棚卸し”が、優良な資産承継のポイントです!
●Bランク・Cランク棚卸しのために 所有物件に対して仮説を立てる
●不動産の処分、資産の組み換え(買換え・買増し・貸家建設など)のポイント(参考)
●レントライフのオーナーサポート体制

参加人数:4名 約2時間(休憩、質疑応答含む)

※内アンケート回答4名

Q;本セミナーを何でお知りになりましたか?
A;知人の紹介⇒1名 弊社営業社員等⇒2名
「いわさき通信」折込⇒1名

Q;セミナーへの参加は何回目ですか?
A;初めて⇒1名 2回目⇒1名 3回目以上⇒2名

Q;話は分かりやすかったですか?
A;良く分かった⇒2名 分かった⇒2名

Q;スライドや資料は理解しやすかったですか?
A;良く分かった⇒1名 分かった⇒3名

Q;本日のセミナーは参考になりましたか?
A;大変参考になった⇒1名 参考なった⇒3名

Q;内容について、印象に残った内容はありますか?(複数回答)
A;
1. 成果の出るセミナーの聴き方⇒1票
2. 前回のふりかえり⇒0票
●ご自身の賃貸経営を、どうしたいか?⇒0票
●神奈川県の賃貸市場で今後起こる事⇒0票
●競争激化による物件力の鈍化⇒0票
●対策を考えるための成功の考え方⇒0票
●税務面からみる成功の考え方⇒0票
3. 相続?売却?買い替え?知っておきたい賃貸経営“出口”の基礎知識⇒0票
●ご自身の賃貸経営の出口 = 賃貸経営のライフサイクルの終着点⇒1票
●出口事例① 相続対策⇒0票
●出口事例② 事業承継⇒0票
●出口事例③ 資産形成⇒0票
●相続対策の必要性・相続対策とは?⇒0票
●事業承継・相続への対策をする時の第一歩⇒0票
●法定相続分 あくまで財産分割の基準となるもの⇒0票
●分割対策が最も重要な理由⇒0票
●分割対策の5つのポイント 大前提・・・遺言を作成すること⇒0票
●相続税の納税には、現金が必要になる⇒0票
●節税対策は長期的にみる(二次相続まで考える) ⇒0票
●節税対策の代表例(貸家を建てる) ⇒0票
●節税対策の代表例(既存貸家への投資) ⇒0票
4. 10年後の賃貸経営のために。キャッシュフロー経営のススメ⇒2票
●物件毎の個別の状況把握・目標設定⇒1票
●その①現金ベースの事業収支、キャッシュフローツリー⇒1票
●その②物件の現状把握とビジョンや目的を明確化(事例で検証)⇒1票
●その③将来の予測を立てる場合の考え方⇒1票
●その④税務上の立ち位置を確認し、対策を練る(物件の長期有効利用の場合) ⇒1票
●【物件力=価値/価格】 物件毎の現在の位置・目標の方向性⇒1票
●個別の方向性に合った、物件力・商品力を上げるためのご提案⇒1票
●(参考資料)用語の説明⇒1票
5. あなたの物件で考える将来“成功する”賃貸経営づくり⇒0票
●大きな目的・ビジョンをはっきりさせる⇒0票
●資産の状況確認と将来に向けた”棚卸し”が、優良な資産承継のポイントです!⇒0票
●Bランク・Cランク棚卸しのために 所有物件に対して仮説を立てる⇒0票
●不動産の処分、資産の組み換え(買換え・買増し・貸家建設など)のポイント(参考) ⇒0票
●レントライフのオーナーサポート体制⇒0票

Q;開催場所はいかがでしたか?
A;大変良い⇒3名 良い⇒1名

Q;本日のセミナーに関して、感想やご希望、ご質問等ございましたらご自由にお書きください。
A;●1回目・2回目と重複している部分が多かった。
●アンケートの文字が小さくて読めませんでした。
●お客様を飽きさせることがない様、話しかけられたり、飲み物を用意したり
私共も真似させていただきます。
●内容が盛りだくさんで、準備も大変だったと思いますが、堂々とお話をされていて、素晴らしいと思いました。

Q;賃貸経営されていて、何かお困りの点はございますか?(複数回答)
A;相続問題⇒0名 空室問題⇒1名 家賃滞納⇒0名 資金計画⇒0名
管理会社への不安・不満⇒0名

Q;今後のセミナーで開催してほしい内容を教えてください。
A;賃貸経営ノウハウ⇒0名 空室対策⇒2名 相続対策⇒0名 税金対策⇒2名

不動産投資⇒2名 テナントリテンション(入居者維持対策)⇒0名


平成30年4月26日掲載

オーナーセミナーを開催致しました。

日 時 平成30年4月22日(日)
開催場所 ミューザ川崎 研修室
主 催 株式会社財産ドック 本部
講 師 株式会社財産ドック  代表取締役 加藤 豊
テーマ <節税だけが相続対策ではない> 「家族信託」入門講座

【講座内容】
1.平成27年税制改正で何が起きたか
 ・相続事情あれこれ   ・認知症になってしまうと…
2.家族信託の仕組み
 ・新たな相続対策『家族信託』 ・不動産の健康も大切
3.想いを叶える信託活用法
 ・事例各種
4.簡単チェック相続(争続)診断
 ・簡易チェック表(不動産健康診断/相続トラブルチェック表)

参加人数:21名 約2時間(休憩、質疑応答含む)

(アンケート有効回答:21)

参加された多くの方に、「これからの相続に際し参考になった」「わかりやすかった」という感想を言っていただきました。
特に印象に残った内容については、「新たな相続対策『家族信託』」を挙げる方が多くいらっしゃいました。ほかに「認知症になってしまうと…」についても多くの関心を集めており、高齢化社会における不安感があることが浮き彫りになりました。
当社では今後も相続や不動産についてお困りのことなどをわかりやすく解説してまいります。

また、ご相談にいらした方に寄り添った相続対策を、あらゆる側面から対応致します。無料簡易相続診断も行っておりますので、お気軽にお越しください。

次回のお知らせ
平成30年秋開講 
「相続(想続)セミナー 遺言・後見・節税対策等 / 全4回シリーズ 」
(詳細決まり次第ご案内致します)


平成30年4月26日掲載

オーナーセミナーを開催致しました。

日 時 平成30年4月15日(日)
開催場所 マーケットテラスカフェ(1Fカフェスペース)
主 催 有限会社いわさき不動産
講 師 有限会社いわさき不動産 賃貸部門 売買課 花田勝己
テーマ 全3回シリーズ 家賃収入を10年後も安定させる横浜市中区・南区の賃貸経営者のための《簡単に学べる》賃貸経営の基礎講座 第2回目

1. 成果の出るセミナーの聴き方
2. 前回のふりかえり
●好循環賃貸経営(収益最大化)の3箇条
●神奈川県の賃貸市場で今後起こる事
3. 知らないと損をする!最新の“決まる・決まらない”設備事情
●本音で答える、9割の入居者が敬遠する設備
水回り編  内装編  外装編
●物件が若返り、価値が上がる、入居者ニーズが高い設備
●さらに、ワンポイント!物件を“よく見せる”設備(リフォーム)
●入居者目線から見た、差がつく設備一覧チェックリスト
●建物を長く維持するための長期修繕計画
●1980年代以降の家電・設備の変化
4. 身近なオーナーから学ぶ実践事例
●成功事例 : リノベーション
5. 税とうまく付き合う不動産経営法
●その①所得税・住民税の基本(税額計算)
●その①所得税・住民税の基本(累進課税)
●その②事業収支計画を読み解く
●その③5つの覚えておくべきチェックポイント
●5つのチェックポイント その②減価償却費 ③借入利息・元金返済
●5つのチェックポイント その②減価償却費(資本的支出)③修繕費
●計画的な修繕で所得税対策 (累進課税制度の税率の調整)
●知っておきたい 減価償却費Q&A
●賃貸物件のライフサイクル(生涯過程)に注目する
6. 変わるオーナーと不動産会社・管理会社の役割
●賃貸住宅業界のライフサイクル
●変化する、賃貸住宅に関わる“登場人物”の状況
●厳しくなる市場の中では、お互いにメリットがある関係でなければ続かない
●知っておくべき賃貸経営8つのリスク
●不動産会社、管理会社を知る
●賃貸経営をサポートする管理会社のビジョン・体制
●賃貸経営を成功させる“投資”の考え方
●競争激化による物件力の鈍化
●対策を考えるための成功の考え方
●【物件力 = 価値/価格】 あなたの物件の現在・方向性

参加人数:5名 約2時間(休憩、質疑応答含む)

※内アンケート回答4名

Q;本セミナーを何でお知りになりましたか?
A;弊社営業社員等⇒1名 「いわさき通信」折込⇒3名

Q;セミナーへの参加は何回目ですか?
A;初めて⇒2名 2回目⇒1名 3回目以上⇒1名

Q;話は分かりやすかったですか?
A;良く分かった⇒2名 分かった⇒2名

Q;スライドや資料は理解しやすかったですか?
A;良く分かった⇒2名 分かった⇒2名

Q;本日のセミナーは参考になりましたか?
A;大変参考になった⇒1名 参考なった⇒3名

Q;内容について、印象に残った内容はありますか?(複数回答)
A;
1. 成果の出るセミナーの聴き方⇒0票
2. 前回のふりかえり⇒0票
●好循環賃貸経営(収益最大化)の3箇条⇒0票
●神奈川県の賃貸市場で今後起こる事⇒1票
3. 知らないと損をする!最新の“決まる・決まらない”設備事情⇒2票
●本音で答える、9割の入居者が敬遠する設備⇒0票
水回り編⇒1票  内装編⇒1票  外装編⇒0票
●物件が若返り、価値が上がる、入居者ニーズが高い設備⇒0票
●さらに、ワンポイント!物件を“よく見せる”設備(リフォーム)⇒0票
●入居者目線から見た、差がつく設備一覧チェックリスト⇒1票
●建物を長く維持するための長期修繕計画⇒0票
●1980年代以降の家電・設備の変化⇒1票
4. 身近なオーナーから学ぶ実践事例⇒0票
●成功事例 : リノベーション⇒1票
5. 税とうまく付き合う不動産経営法⇒1票
●その①所得税・住民税の基本(税額計算)⇒0票
●その①所得税・住民税の基本(累進課税)⇒0票
●その②事業収支計画を読み解く⇒0票
●その③5つの覚えておくべきチェックポイント⇒0票
●5つのチェックポイント その②減価償却費 ③借入利息・元金返済⇒0票
●計画的な修繕で所得税対策 (累進課税制度の税率の調整)⇒0票
●知っておきたい 減価償却費Q&A⇒1票
●賃貸物件のライフサイクル(生涯過程)に注目する⇒1票
6. 変わるオーナーと不動産会社・管理会社の役割⇒0票
●賃貸住宅業界のライフサイクル⇒1票
●変化する、賃貸住宅に関わる“登場人物”の状況⇒0票
●厳しくなる市場の中では、お互いにメリットがある関係でなければ続かない⇒1票
●知っておくべき賃貸経営8つのリスク⇒0票
●不動産会社、管理会社を知る⇒2票
●賃貸経営をサポートする管理会社のビジョン・体制⇒0票
●賃貸経営を成功させる“投資”の考え方⇒0票
●競争激化による物件力の鈍化⇒0票
●対策を考えるための成功の考え方⇒0票
●【物件力 = 価値/価格】 あなたの物件の現在・方向性⇒0票

Q;開催場所はいかがでしたか?
A;大変良い⇒1名 良い⇒2名 良くない⇒1名

Q;本日のセミナーに関して、感想やご希望、ご質問等ございましたらご自由にお書きください。
A;記載はありませんでした

Q;賃貸経営されていて、何かお困りの点はございますか?(複数回答)
A;空室問題⇒2名
その他具体的にあれば⇒1名  出口戦略

Q;今後のセミナーで開催してほしい内容を教えてください。
A;賃貸経営ノウハウ⇒1名 相続対策⇒1名 空室対策⇒2名

テナントリテンション(入居者維持対策)⇒2名

次回のお知らせ
全3回シリーズ 家賃収入を10年後も安定させる横浜市中区・南区の賃貸経営者のための《簡単に学べる》賃貸経営の基礎講座 第3回目
日時:5月25日(土) 15:00~17:00
講師:有限会社いわさき不動産 賃貸部門 売買課 岸 奈緒
会場:マーケットテラスカフェ1F
   横浜市中区石川町2-64
セミナー内容:
○空室率30%時代に家賃収入を10年後も安定させる法
○あなたの物件で考える将来の成功する賃貸経営計画と出口戦略

参加費用:無料


平成30年3月29日掲載

オーナーセミナーを開催致しました。

日 時 平成30年3月18日(日)
開催場所 マーケットテラスカフェ(1Fカフェスペース)
主 催 有限会社いわさき不動産
講 師 有有限会社いわさき不動産 営業部門 賃貸課管理 村瀬浩樹
テーマ 全3回シリーズ 家賃収入を10年後も安定させる横浜市中区・南区の賃貸経営者のための《簡単に学べる》賃貸経営の基礎講座 第1回目

1.オーナー業は決断業!
2.成果の出るセミナーの聴き方
3.現状分析(市場の正しい把握)
●全国の賃貸市場動向 ●全国の住宅着工数推移 ●中区 人口・世帯数の推移
●南区 人口・世帯数の推移 ●将来の予測 ●横浜市中区の商圏需要目安
●横浜市南区の商圏需要目安 ●中区 居住借家の築年構成 ●南区 居住借家の築年構成
●中区 民営借家の入居者の属性 ●南区 民営借家の入居者の属性
4.物件の実状を把握し、ビジョンや目的を明確化(キャッシュフローツリーをチェック)
5.計画達成のための対策
●戦略をたてる ●戦略のたて方 ●テナントリテンション=入居者保持
6.対策を立てる
●入居者ニーズを知る ●競合を知る ●税金・節税・相続対策を知る
●キャッシュフロー経営へ
7.「キャッシュフロー経営」=「積極的改善・投資型賃貸経営」のススメ
8.成功オーナー事例
●タダ借り ●リノベーション+外装改修

参加人数:9名 約2時間(休憩、質疑応答含む)

※内アンケート回答7名

Q;本セミナーを何でお知りになりましたか?
A;弊社営業社員等⇒1名 いわさき通信折込⇒5名 ポスティングチラシ⇒1名

Q;セミナーへの参加は何回目ですか?
A;初めて⇒3名 2回目⇒2名 3回目以上⇒2名

Q;話は分かりやすかったですか?
A;良く分かった⇒3名 分かった⇒3名

Q;スライドや資料は理解しやすかったですか?
A;良く分かった⇒2名 分かった⇒4名

Q;本日のセミナーは参考になりましたか?
A;大変参考になった⇒3名 参考なった⇒4名

Q;内容について、印象に残った内容はありますか?(複数回答)
A;
1.オーナー業は決断業!⇒1票
2.成果の出るセミナーの聴き方⇒0票
3.現状分析(市場の正しい把握)⇒2票
●全国の賃貸市場動向⇒1票 ●全国の住宅着工数推移⇒1票
●中区 人口・世帯数の推移⇒2票 ●南区 人口・世帯数の推移⇒0票
●将来の予測⇒2票 ●横浜市中区の商圏需要目安⇒1票
●横浜市南区の商圏需要目安⇒0票 ●中区 居住借家の築年構成⇒1票
●南区 居住借家の築年構成⇒0票
●中区 民営借家の入居者の属性⇒2票
●南区 民営借家の入居者の属性⇒0票
4.物件の実状を把握し、ビジョンや目的を明確化(キャッシュフローツリーをチェック)⇒1票
5.計画達成のための対策⇒2票
●戦略をたてる⇒0票 ●戦略のたて方⇒1票
●テナントリテンション=入居者保持⇒1票
6.対策を立てる⇒3票
●入居者ニーズを知る⇒3票 ●競合を知る⇒1票
●税金・節税・相続対策を知る⇒1票 ●キャッシュフロー経営へ⇒0票
7.「キャッシュフロー経営」=「積極的改善・投資型賃貸経営」のススメ⇒1票
8.成功オーナー事例⇒5票
●タダ借り⇒5票 ●リノベーション+外装改修⇒0票
Q;開催場所はいかがでしたか?
A;大変良い⇒3名 良い⇒4名
Q;本日のセミナーに関して、感想やご希望、ご質問等ございましたらご自由にお書きください。
A;●アパート・マンション経営者にとっては参考になったと思いますが・・・
●「タダ借り」の細部の説明を聞きたい
家賃の相場について(具体的に)
●たまたま、確定申告後だったので、自分の不動産決算と、キャッシュフローツリーの中身と比較して見ることが出来た。今後のへの取り組みについて考え方の参考となった

Q;賃貸経営されていて、何かお困りの点はございますか?(複数回答)
A;相続問題⇒2名 税金問題⇒1名 空室問題⇒1名 入居者トラブル⇒1名

Q;今後のセミナーで開催してほしい内容を教えてください。
A;賃貸経営ノウハウ⇒2名 空室対策⇒3名 相続対策⇒1名 税金対策⇒2名 テナントリテンション⇒1名 クレーム・トラブル対処法⇒1名

次回のお知らせ
全3回シリーズ 家賃収入を10年後も安定させる横浜市中区・南区の賃貸経営者のための《簡単に学べる》賃貸経営の基礎講座 第2回目
日時:4月15日(日) 15:00~17:00
講師:有限会社いわさき不動産 営業部門 賃貸課売買 花田 勝己
会場:マーケットテラスカフェ4F
横浜市中区石川町2-64
セミナー内容:
○築20年以上の家賃収入大幅UP事例と取り組み
○税とうまく付き合う不動産経営法

参加費用:無料


守秘義務をもって親身にご相談に乗ります。
お気軽にご相談ください。

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