イベント・セミナー案内

財産ドックでは様々なイベントやセミナーを開催しています

平成29年6月26日掲載

オーナーセミナーを開催致しました。

日 時 平成29年6月25日(日)
開催場所 マーケットテラスカフェ(1Fカフェスペース)
主 催 有限会社いわさき不動産
講 師 有限会社いわさき不動産 営業部門 資産コンサルティング課 花田勝己
テーマ 全3回シリーズ 家賃収入を10年後も安定させる横浜市中区・南区の賃貸経営者のための《簡単に学べる》賃貸経営の基礎講座 第3回目

1. 成果の出るセミナーの聴き方
2. 前回のふりかえり
●ご自身の賃貸経営を、どうしたいか?
●神奈川県の賃貸市場で今後起こる事
●競争激化による物件力の鈍化
●対策を考えるための成功の考え方
●税務面からみる成功の考え方
3. 相続?売却?買い替え?知っておきたい賃貸経営“出口”の基礎知識
●ご自身の賃貸経営の出口 = 賃貸経営のライフサイクルの終着点
●出口事例① 相続対策
●出口事例② 事業承継
●出口事例③ 資産形成
●相続対策の必要性・相続対策とは?
●事業承継・相続への対策をする時の第一歩
●法定相続分 あくまで財産分割の基準となるもの
●分割対策が最も重要な理由
●分割対策の5つのポイント 大前提・・・遺言を作成すること
●相続税の納税には、現金が必要になる
●節税対策は長期的にみる(二次相続まで考える)
●節税対策の代表例(貸家を建てる)
●節税対策の代表例(既存貸家への投資)
4. 10年後の賃貸経営のために。キャッシュフロー経営のススメ
●物件毎の個別の状況把握・目標設定
●その①現金ベースの事業収支、キャッシュフローツリー
●その②物件の現状把握とビジョンや目的を明確化(事例で検証)
●その③将来の予測を立てる場合の考え方
●その④税務上の立ち位置を確認し、対策を練る(物件の長期有効利用の場合)
●【物件力=価値/価格】 物件毎の現在の位置・目標の方向性
●個別の方向性に合った、物件力・商品力を上げるためのご提案
●(参考資料)用語の説明
5. あなたの物件で考える将来“成功する”賃貸経営づくり
●大きな目的・ビジョンをはっきりさせる
●資産の状況確認と将来に向けた”棚卸し”が、優良な資産承継のポイントです!
●Bランク・Cランク棚卸しのために 所有物件に対して仮説を立てる
●不動産の処分、資産の組み換え(買換え・買増し・貸家建設など)のポイント(参考)
●レントライフのオーナーサポート体制

参加人数:9名 約2時間(休憩、質疑応答含む)

※内アンケート回答9名

Q;本セミナーを何でお知りになりましたか?
A;ポスティングチラシ⇒1名 弊社営業社員等⇒5名
「いわさき通信」折込⇒3名

Q;セミナーへの参加は何回目ですか?
A;初めて⇒5名 2回目⇒2名 3回目以上⇒2名

Q;話は分かりやすかったですか?
A;良く分かった⇒6名 分かった⇒2名

Q;スライドや資料は理解しやすかったですか?
A;良く分かった⇒6名 分かった⇒2名

Q;本日のセミナーは参考になりましたか?
A;大変参考になった⇒3名 参考なった⇒6名

Q;内容について、印象に残った内容はありますか?(複数回答)
A;
1. 成果の出るセミナーの聴き方⇒1票
2. 前回のふりかえり⇒0票
●ご自身の賃貸経営を、どうしたいか?⇒0票
●神奈川県の賃貸市場で今後起こる事⇒1票
●競争激化による物件力の鈍化⇒2票
●対策を考えるための成功の考え方⇒1票
●税務面からみる成功の考え方⇒0票
3. 相続?売却?買い替え?知っておきたい賃貸経営“出口”の基礎知識⇒0票
●ご自身の賃貸経営の出口 = 賃貸経営のライフサイクルの終着点⇒1票
●出口事例① 相続対策⇒1票
●出口事例② 事業承継⇒0票
●出口事例③ 資産形成⇒2票
●相続対策の必要性・相続対策とは?⇒0票
●事業承継・相続への対策をする時の第一歩⇒0票
●法定相続分 あくまで財産分割の基準となるもの⇒2票
●分割対策が最も重要な理由⇒0票
●分割対策の5つのポイント 大前提・・・遺言を作成すること⇒0票
●相続税の納税には、現金が必要になる⇒0票
●節税対策は長期的にみる(二次相続まで考える) ⇒1票
●節税対策の代表例(貸家を建てる) ⇒0票
●節税対策の代表例(既存貸家への投資) ⇒0票
4. 10年後の賃貸経営のために。キャッシュフロー経営のススメ⇒2票
●物件毎の個別の状況把握・目標設定⇒1票
●その①現金ベースの事業収支、キャッシュフローツリー⇒2票
●その②物件の現状把握とビジョンや目的を明確化(事例で検証)⇒0票
●その③将来の予測を立てる場合の考え方⇒1票
●その④税務上の立ち位置を確認し、対策を練る(物件の長期有効利用の場合) ⇒1票
●【物件力=価値/価格】 物件毎の現在の位置・目標の方向性⇒1票
●個別の方向性に合った、物件力・商品力を上げるためのご提案⇒1票
●(参考資料)用語の説明⇒0票
5. あなたの物件で考える将来“成功する”賃貸経営づくり⇒1票
●大きな目的・ビジョンをはっきりさせる⇒1票
●資産の状況確認と将来に向けた”棚卸し”が、優良な資産承継のポイントです!⇒0票
●Bランク・Cランク棚卸しのために 所有物件に対して仮説を立てる⇒0票
●不動産の処分、資産の組み換え(買換え・買増し・貸家建設など)のポイント(参考) ⇒3票
●レントライフのオーナーサポート体制⇒0票

Q;開催場所はいかがでしたか?
A;大変良い⇒5名 良い⇒3名

Q;本日のセミナーに関して、感想やご希望、ご質問等ございましたらご自由にお書きください。
A;●自己紹介の時間を作って欲しい。(前はそれがおもしろかった)
●わかりやすい説明でした。ありがとうございました。
●テーマを少しずつ変えた今回の様なシリーズセミナーは非常に良い取組み、企画だと思います。
また近いうちに実施願いたいですね
●出口戦略についての情報提供頂きまして大変参考になりました。引き続き情報提供いただけますようよろしくお願い致します。
●参加して良かった。
※お困りごとの「相続問題」について
⇒・具体的では無い。
・今考えているところ。
●不動産に関して初めて聞きました。勉強に成りました

Q;賃貸経営されていて、何かお困りの点はございますか?(複数回答)
A;相続問題⇒1名 空室問題⇒1名 家賃滞納⇒2名 資金計画⇒1名
管理会社への不安・不満⇒1名

Q;今後のセミナーで開催してほしい内容を教えてください。
A;賃貸経営ノウハウ⇒1名 空室対策⇒2名 相続対策⇒1名

不動産投資⇒1名 テナントリテンション(入居者維持対策)⇒4名


平成29年6月7日掲載

オーナーセミナーを開催致しました。

日 時 平成29年5月28日(日)
開催場所 マーケットテラスカフェ4Fレンタルルーム
主 催 有限会社いわさき不動産
講 師

有限会社いわさき不動産 営業部門 賃貸課 西島貴裕

テーマ 全3回シリーズ 家賃収入を10年後も安定させる横浜市中区・南区の賃貸経営者のための《簡単に学べる》賃貸経営の基礎講座 第2回目

1. 成果の出るセミナーの聴き方
2. 前回のふりかえり
●好循環賃貸経営(収益最大化)の3箇条
●神奈川県の賃貸市場で今後起こる事
3. 知らないと損をする!最新の“決まる・決まらない”設備事情
●本音で答える、9割の入居者が敬遠する設備
水回り編  内装編  外装編
●物件が若返り、価値が上がる、入居者ニーズが高い設備
●さらに、ワンポイント!物件を“よく見せる”設備(リフォーム)
●入居者目線から見た、差がつく設備一覧チェックリスト
●建物を長く維持するための長期修繕計画
●1980年代以降の家電・設備の変化
4. 身近なオーナーから学ぶ実践事例
●成功事例 : リノベーション
5. 税とうまく付き合う不動産経営法
●その①所得税・住民税の基本(税額計算)
●その①所得税・住民税の基本(累進課税)
●その②事業収支計画を読み解く
●その③5つの覚えておくべきチェックポイント
●5つのチェックポイント その②減価償却費 ③借入利息・元金返済
●5つのチェックポイント その②減価償却費(資本的支出)③修繕費
●計画的な修繕で所得税対策 (累進課税制度の税率の調整)
●知っておきたい 減価償却費Q&A
●賃貸物件のライフサイクル(生涯過程)に注目する
6. 変わるオーナーと不動産会社・管理会社の役割
●賃貸住宅業界のライフサイクル
●変化する、賃貸住宅に関わる“登場人物”の状況
●厳しくなる市場の中では、お互いにメリットがある関係でなければ続かない
●知っておくべき賃貸経営8つのリスク
●不動産会社、管理会社を知る
●賃貸経営をサポートする管理会社のビジョン・体制
●賃貸経営を成功させる“投資”の考え方
●競争激化による物件力の鈍化
●対策を考えるための成功の考え方
●【物件力 = 価値/価格】 あなたの物件の現在・方向性

参加人数:11名 約2時間(休憩、質疑応答含む)

※内アンケート回答8名

Q;本セミナーを何でお知りになりましたか?
A;ポスティングチラシ⇒1名 弊社営業社員等⇒4名
「いわさき通信」折込⇒1名

Q;セミナーへの参加は何回目ですか?
A;初めて⇒2名 2回目⇒5名 3回目以上⇒2名

Q;話は分かりやすかったですか?
A;良く分かった⇒4名 分かった⇒4名

Q;スライドや資料は理解しやすかったですか?
A;良く分かった⇒3名 分かった⇒5名

Q;本日のセミナーは参考になりましたか?
A;大変参考になった⇒2名 参考なった⇒6名

Q;内容について、印象に残った内容はありますか?(複数回答)
A;
1. 成果の出るセミナーの聴き方⇒0票
2. 前回のふりかえり⇒0票
●好循環賃貸経営(収益最大化)の3箇条⇒0票
●神奈川県の賃貸市場で今後起こる事⇒1票
3. 知らないと損をする!最新の“決まる・決まらない”設備事情⇒2票
●本音で答える、9割の入居者が敬遠する設備⇒0票
水回り編⇒1票  内装編⇒1票  外装編⇒1票
●物件が若返り、価値が上がる、入居者ニーズが高い設備⇒1票
●さらに、ワンポイント!物件を“よく見せる”設備(リフォーム)⇒0票
●入居者目線から見た、差がつく設備一覧チェックリスト⇒1票
●建物を長く維持するための長期修繕計画⇒1票
●1980年代以降の家電・設備の変化⇒0票
4. 身近なオーナーから学ぶ実践事例⇒1票
●成功事例 : リノベーション⇒1票
5. 税とうまく付き合う不動産経営法⇒3票
●その①所得税・住民税の基本(税額計算)⇒2票
●その①所得税・住民税の基本(累進課税)⇒3票
●その②事業収支計画を読み解く⇒0票
●その③5つの覚えておくべきチェックポイント⇒1票
●5つのチェックポイント その②減価償却費 ③借入利息・元金返済⇒2票
●計画的な修繕で所得税対策 (累進課税制度の税率の調整)⇒1票
●知っておきたい 減価償却費Q&A⇒1票
●賃貸物件のライフサイクル(生涯過程)に注目する⇒2票
6. 変わるオーナーと不動産会社・管理会社の役割⇒1票
●賃貸住宅業界のライフサイクル⇒1票
●変化する、賃貸住宅に関わる“登場人物”の状況⇒0票
●厳しくなる市場の中では、お互いにメリットがある関係でなければ続かない⇒1票
●知っておくべき賃貸経営8つのリスク⇒1票
●不動産会社、管理会社を知る⇒1票
●賃貸経営をサポートする管理会社のビジョン・体制⇒1票
●賃貸経営を成功させる“投資”の考え方⇒3票
●競争激化による物件力の鈍化⇒2票
●対策を考えるための成功の考え方⇒1票
●【物件力 = 価値/価格】 あなたの物件の現在・方向性⇒1票

Q;開催場所はいかがでしたか?
A;大変良い⇒2名 良い⇒6名

Q;本日のセミナーに関して、感想やご希望、ご質問等ございましたらご自由にお書きください。
A;●第1回目の資料をいただけると有難いです。
●借主(一人暮らし・外国人(男.女.))の様々なケースに絞った設備投資の
例え知りたい。
設備投資費用の明細を知りたい。
●ポイントを明確に押えて、分かりやすいセミナーでした。
●つねに税(市民税)の事を考えて新しい物件購入を考えていましたが減価償却も設備投資を考えて少しでも物件をきれいにして行きます。高齢になりますとわずらわしく、反対される事を実感です。
●社員がセミナーの講師をする企画がすばらしい。いやがらずに引き受ける社員に拍手 いいですねぇ。

Q;賃貸経営されていて、何かお困りの点はございますか?(複数回答)
A;建築(建替)計画⇒2名 相続問題⇒1名 空室問題⇒3名
管理会社への不安・不満⇒2名

Q;今後のセミナーで開催してほしい内容を教えてください。
A;賃貸経営ノウハウ⇒1名 相続対策⇒2名 不動産投資⇒2名

資産有効活用⇒2名 テナントリテンション(入居者維持対策)⇒1名


「次回のお知らせ」
全3回シリーズ 家賃収入を10年後も安定させる横浜市中区・南区の賃貸経営者のための《簡単に学べる》賃貸経営の基礎講座 第3回目
日時:6月25日(日) 14:00~16:00
講師:有限会社いわさき不動産 営業部門 資産コンサルティング課 花田 勝己
会場:マーケットテラスカフェ4Fレンタルルーム
   横浜市中区石川町2-64
セミナー内容:
○空室率30%時代に家賃収入を10年後も安定させる法
○あなたの物件で考える将来の成功する賃貸経営計画と出口戦略

参加費用:無料


平成29年4月25日掲載

オーナーセミナーを開催致しました。

日 時 平成29年4月23日(日)
開催場所 マーケットテラスカフェ4Fレンタルルーム
主 催 有限会社いわさき不動産
講 師

有限会社いわさき不動産 営業部門 賃貸課 村瀬浩樹

テーマ 全3回シリーズ 家賃収入を10年後も安定させる横浜市中区・南区の賃貸経営者のための《簡単に学べる》賃貸経営の基礎講座 第1回目

1.オーナー業は決断業!
2.成果の出るセミナーの聴き方
3.現状分析(市場の正しい把握)
●全国の賃貸市場動向 ●全国の住宅着工数推移 ●中区 人口・世帯数の推移
●南区 人口・世帯数の推移 ●将来の予測 ●横浜市中区の商圏需要目安
●横浜市南区の商圏需要目安 ●中区 居住借家の築年構成 ●南区 居住借家の築年構成
●中区 民営借家の入居者の属性 ●南区 民営借家の入居者の属性
4.物件の実状を把握し、ビジョンや目的を明確化(キャッシュフローツリーをチェック)
5.計画達成のための対策
●戦略をたてる ●戦略のたて方 ●テナントリテンション=入居者保持
6.対策を立てる
●入居者ニーズを知る ●競合を知る ●税金・節税・相続対策を知る
●キャッシュフロー経営へ
7.「キャッシュフロー経営」=「積極的改善・投資型賃貸経営」のススメ
8.成功オーナー事例
●タダ借り ●リノベーション+外装改修

参加人数:9名 約2時間(休憩、質疑応答含む)
※内アンケート回答7名

Q;本セミナーを何でお知りになりましたか?
A;弊社営業社員等⇒6名 知人の紹介⇒1名

Q;セミナーへの参加は何回目ですか?
A;初めて⇒4名 2回目⇒1名 3回目以上⇒2名

Q;話は分かりやすかったですか?
A;良く分かった⇒5名 分かった⇒2名

Q;スライドや資料は理解しやすかったですか?
A;良く分かった⇒4名 分かった⇒3名

Q;本日のセミナーは参考になりましたか?
A;大変参考になった⇒5名 参考なった⇒2名

Q;内容について、印象に残った内容はありますか?(複数回答)
A;
1.オーナー業は決断業!⇒2票
2.成果の出るセミナーの聴き方⇒2票
3.現状分析(市場の正しい把握)⇒2票
●全国の賃貸市場動向⇒2票 ●全国の住宅着工数推移⇒1票
●中区 人口・世帯数の推移⇒3票 ●南区 人口・世帯数の推移⇒0票
●将来の予測⇒2票 ●横浜市中区の商圏需要目安⇒0票
●横浜市南区の商圏需要目安⇒0票 ●中区 居住借家の築年構成⇒1票
●南区 居住借家の築年構成⇒0票
●中区 民営借家の入居者の属性⇒0票
●南区 民営借家の入居者の属性⇒0票
4.物件の実状を把握し、ビジョンや目的を明確化(キャッシュフローツリーをチェック)⇒1票
5.計画達成のための対策⇒2票
●戦略をたてる⇒1票 ●戦略のたて方⇒0票
●テナントリテンション=入居者保持⇒0票
6.対策を立てる⇒1票
●入居者ニーズを知る⇒2票 ●競合を知る⇒0票
●税金・節税・相続対策を知る⇒0票 ●キャッシュフロー経営へ⇒1票
7.「キャッシュフロー経営」=「積極的改善・投資型賃貸経営」のススメ⇒0票
8.成功オーナー事例⇒2票
●タダ借り⇒3票 ●リノベーション+外装改修⇒2票

Q;開催場所はいかがでしたか?
A;大変良い⇒3名 良い⇒4名

Q;本日のセミナーに関して、感想やご希望、ご質問等ございましたらご自由にお書きください。
A;●たいへん参考になりました。
●設備以外で補完できる付加価値は打越エリアであるのか?
シェアハウスにして、英語がネイティブの人を住まわせて英語力を高める等
●参考になりました。
●まだ賃貸経営を開始したわけでなく、また私どもの場合は店舗の為、まだピンと来た感じではないですが、それなりの覚悟は必要だな…と 感じました。

Q;賃貸経営されていて、何かお困りの点はございますか?(複数回答)
A;建築(建替)計画⇒1名 相続問題⇒2名 空室問題⇒1名

Q;今後のセミナーで開催してほしい内容を教えてください。
A;賃貸経営ノウハウ⇒1名 相続対策⇒2名 税金対策⇒2名

資産有効活用⇒1名 店舗向けセミナー⇒1名


「次回のお知らせ」
全3回シリーズ 家賃収入を10年後も安定させる横浜市中区・南区の賃貸経営者のための《簡単に学べる》賃貸経営の基礎講座 第2回目
日時:5月28日(日) 14:00~16:00
講師:有限会社いわさき不動産 営業部門 賃貸課 西島 貴裕
会場:マーケットテラスカフェ4Fレンタルルーム
横浜市中区石川町2-64
セミナー内容:
○築20年以上の家賃収入大幅UP事例と取り組み
○税とうまく付き合う不動産経営法

参加費用:無料


平成29年2月14日掲載

オーナーセミナーを開催致しました。

日 時 【福岡会場】2月19日(日) アクロス福岡
【東京会場】2月21日(火) 幻冬舎セミナールーム
主 催 幻冬舎メディアコンサルティング
共 催 ㈱財産ドック
福岡:福岡中央センター
東京:財産ドック本部  
テーマ 税理士が教えてくれない 不動産オーナーの相続対策

両会場合わせて参加者は80名近くになりました。
福岡では福岡市以外、県外から参加される方もいらっしゃいました。
東京会場では神奈川、埼玉からの参加者が多く、かなり遠方から来られる方もいらっしゃいました。
年代別では70代よりも50~60代の方が多く、また、30代~40代の方の参加者もいて、皆様真剣にお話をきいていらっしゃいました。
講演内容の中で印象に残ったものは、各回ともに「家族信託・成年後見人」と「賃貸経営の法人化について」、「生産緑地の指定解除について」が多く挙げられています。また、「相続税は路線価で評価しない」という点についても少なからず挙げられていました。
相続について気になる点では「家族信託」「土地有効活用」「遺産分割」についてが多くなっています。
こうした結果をふまえて、今後のセミナーのテーマを「法人化」や「家族信託」等で開催していく予定です。

 


平成29年2月14日掲載

オーナーセミナーを開催致しました。

日 時 平成29年1月22日(横浜) TKP横浜ランドマークタワー カンファレンスルーム
平成29年1月28日(川崎) 川崎市総合自治会館
平成29年2月4日(名古屋) 安保ホール
主 催 幻冬舎メディアコンサルティング
テーマ 税理士が教えてくれない 不動産オーナーの相続対策

3会場合わせて、参加者は60名近くとなりました。
それぞれ、開催地の近隣からだけではなく、遠方から参加される方も目立ちました。
相続をする側だけでなく、相続を受ける側となる40代・50代のご参加も多く、 相続や財産承継に対する意識の高さをうかがうことができました。
講演内容の中で印象に残ったものは、各回ともに「賃貸経営の法人化について」と「生産緑地の指定解除について」が多く挙げられています。
また、相続について気になる点では「家族信託」「土地有効活用」が多くなっています。
こうした結果をふまえて、今後のセミナーのテーマを「法人化」や「家族信託」 等で開催していく予定です。
幻冬舎主催セミナーは残すところ2回(福岡会場と東京会場)です。参加した方々が少しでも「為になった、役だった」と感じていただけるようにしていきたいと思います。

 

平成28年9月27日掲載

オーナーセミナーを開催しました。

日 時 平成28年月9月24日(土)
開催場所 石川町1丁目町内会館
主 催 有限会社いわさき不動産
講 師 株式会社財産ドック 取締役 加藤 豊 様
テーマ 第6回  『家族信託』で継なぐ相続対策セミナー

『思いを残すのは遺言だけ?』新手法≪家族信託≫
1.遺言書の種類とメリット・デメリット
2.認知症になってしまったら
3.後見制度の限界
4.新手法≪家族信託≫

参加人数:8名 約2時間(休憩、質疑応答含む)※内アンケート回答4名

Q;本セミナーを何でお知りになりましたか?
A;弊社営業社員等1名 「いわさき通信」折込3名
Qセミナーへの参加は何回目ですか?
A;初めて1名 2回目2名 3回目以上1名
Q話は分かりやすかったですか?
A;良く分かった3名 分かった1名
Qスライドや資料は理解しやすかったですか?
A;良く分かった3名 分かった1名
Q本日のセミナーは参考になりましたか?
A;大変参考になった3名 参考なった1名
Q内容について、印象に残った内容はありますか?(複数回答)
A;1.遺言書の種類とメリット・デメリット2名
2.認知症になってしまったら2名
3.後見制度の限界0名
4.新手法≪家族信託≫Q;開催場所はいかがでしたか?2名
5.その他1名
(加藤先生のお言葉。均等に遺産を分けるのは簡単。平等に分けるのは難しい。)
A;大変良い3名 良い1名
Q;本日のセミナーに関して、感想やご希望、ご質問等ございましたらご自由にお書きください。
A;遺言と家族信託とで、相続には具体的にどちらが有効か実例にそくして、よく分かりました。高齢化社会では必要な知識だと思いました。
とても解り易く知りたかった家族信託に付いて説明いただけて嬉しかった。
Q賃貸経営されていて、何かお困りの点はございますか?(複数回答)
A;相続問題1名 空室問題2名


 


平成28年6月3日掲載

出版記念セミナーを開催しました。

日 時 平成28年5月29日(日)
主 催 株式会社箕浦不動産
共 催 株式会社財産ドック
講 師 第一ハウジング株式会社  代表取締役 加藤 豊 氏
テーマ 財産ドック編著「税理士が教えてくれない不動産オーナーの相続対策」出版記念セミナー

Q;本アンケートを何でお知りになりましたか?
A;ポスティングチラシ1名 弊社営業社員等17名(内JA 2名) 知人の紹介2名 その他1名
Q;セミナーへの参加は何回目ですか?
A;初めて11名 2回目4名 3回目以上5名
Q;総合評価        
A;大変良かった11名 良かった8名 あまりよくなかった よくなかった
Q;話は分かりやすかったですか? 
A;良く分かった11名 分かった7名 あまり分からなかった1名 分からなかった
Q;スライドや資料は理解しやすかったですか?
A;良く分かった9名 分かった10名 あまり分からなかった 分からなかった
Q;本日のセミナーは参考になりましたか?
A;大変参考になった6名 参考になった4名 参考にならなかった 
Q;内容について、印象に残った内容はありますか?(複数回答可)
A;争続トラブルの実態2名  相続税は路線価で計算しない12名  相続対策の3大原則7名
  相続税と贈与税の使い分け2名  遺言の必要性7名  不動産健康診断の大切さ7名
  家族信託と遺言の違い12名  相続税は毎年改正3名  相続税対策と相続対策は違う5名  
Q;賃貸経営をされていて、何かお困りの点はございますか?
A;建築(建替)計画1名  相続問題5名  税金問題7名  空室問題3名  家賃滞納1名
  資金計画    管理会社への不安・不満    入居者トラブル 

今後、 『相続勉強会 財産ドックゼミナール名古屋』 (2か月に1回開催・全4回シリーズ)
第1回は7月3日(日)を予定しています。



平成28年6月3日掲載

出版記念セミナーを開催しました。

日 時 平成28年5月28日(土)
主 催 有限会社いわさき不動産
共 催 株式会社財産ドック
場 所 石川町1丁目町内会館
講 師 第一ハウジング株式会社  代表取締役 加藤 豊 氏
テーマ 財産ドック編著「税理士が教えてくれない不動産オーナーの相続対策」出版記念セミナー

参加人数は17名と過去3回開催の中で最多のご参加となりました。
書籍出版記念の相続対策セミナーでしたが、相続に関わるトラブル、や家族信託、遺言の必要性などをわかりやすく解説していただき、参加された皆様からも「参考になった」「判り易かった」「勉強になった」とのお声を多数いただきました。
内容については、「相続税は路線価で計算しない」「家族信託と遺言の違い」が印象に残った方が多かったようです。
ご参加いただきました皆様ありがとうございました。

「アンケート結果」
Q;本アンケートを何でお知りになりましたか?
A;ポスティングチラシ 弊社営業社員等6名 知人の紹介1名 「いわさき通信」折込2名 その他1名(DM) 無記名1名
Q;セミナーへの参加は何回目ですか?
A;初めて4名 2回目4名 3回目以上2名
Q;話は分かりやすかったですか? 
A;良く分かった7名 分かった3名 あまり分からなかった 分からなかった
Q;スライドや資料は理解しやすかったですか?
A;良く分かった6名 分かった4名 あまり分からなかった 分からなかった
Q;本日のセミナーは参考になりましたか?
A;大変参考になった6名 参考になった4名 参考にならなかった 
Q;内容について、印象に残った内容はありますか?(複数回答可)
A;争続トラブルの実態1名 相続税は路線価で計算しない6名 相続対策の3大原則3名
相続税と贈与税の使い分け 遺言の必要性1名 不動産健康診断の大切さ3名
家族信託と遺言の違い7名 相続税は毎年改正2名 相続税対策と相続対策は違う その他 
Q;開催場所はいかがでしたか?
A;大変良い6名 良い4名 良くない
Q;本日のセミナーに関して、感想やご希望、ご質問等ございましたらご自由にお書きください?
A;大変勉強になりました。
A;家族信託がいまいちわからない。税理士の選び方むずかしい。
A;今後相続について良く考え計画的に行わなければならないことが理解できた。
A;大変参考になりました。
A;説明が明確で、判り易かったです。
A;講師の先生の話し方は、とても聞き易く、理解が容易でした。感謝!!
A;書籍ありがとうございました。勉強します。「家族信託」という契約は公的契約と思うけれど、初めて耳にした言葉でした。
Q;賃貸経営をされていて、何かお困りの点はございますか?
A;建築(建替)計画 相続問題2名 税金問題1名 空室問題1名 家賃滞納
資金計画 管理会社への不安・不満1名 入居者トラブル 無記名7名

次回6月25日(土)午後1:40開場 午後2:00開演 会場「石川町一丁目町内会館」
テーマ:ゼロから徹底解説!不動産投資セミナー


 


平成28年3月29日掲載

本部オーナーセミナーを開催しました。

日 時 平成28年4月23日(土) 14:00~16:00
主 催 第一ハウジング株式会社
共 催 株式会社財産ドック
場 所 ミューザ川崎 会議室
講 師 第一ハウジング株式会社  代表取締役  加藤 豊
テーマ 財産ドック出版記念セミナー
「税理士が教えてくれない 不動産オーナーの相続対策」

書籍出版を記念してのセミナーということで、書籍の内容でもある「相続」をめぐる現状やトラブルをわかりやすく説明し、トラブル回避のための様々な手法や気を付ける点などについて解説しました。
また、相続・承継の手法として最近取り上げられている「家族信託」についても詳しくご紹介しました。
参加人数は27名と多くの方にお越しいただき、誠にありがとうございました。

会場の収容人数より多く、椅子とテーブルを追加しての開催となりました。


アンケート回答の中で、セミナーに参加されたほとんどの方が、大変参考になった、わかりやすかったとお答えいただきました。
また、参加者の半数以上がセミナーへのご参加が初めてとのことで、今回のセミナーを機に色々と知っていただけたことは大変良かったと思います。

次回6月25日(土)14時~16時 
財産ドック「想族」ゼミナール 第1回(全4回シリーズ)
テーマ:『「想族」にするための「相続」の基本』


 


平成28年3月29日掲載

横浜関内にてオーナーセミナーを開催しました。

日 時 平成28年4月16日(土)
主 催 有限会社 いわさき不動産
場 所 ルノアール横浜関内店 2F会議室
講 師 株式会社船井総合研究所 賃貸管理ビジネスチーム
チームリーダー  青木一将氏
テーマ 第2回  失敗しない賃貸経営
これだけは知っておきたい! 賃貸市場動向×賃貸経営対策

収入向上⇒キャッシュフロー改善と資金繰り対策
節税対策⇒タックスマネジメントと所得税増加対策
出口戦略⇒資産の世代間移転を見据えた戦略と相続 ~保有・売買・新築~
参加人数は、10名 (少人数制)約2時間、賃貸経営の考え方、取り組み方、経営者の視点などを中心にしたセミナーの開催でした。
「アンケート結果」
Q;本日のセミナーは参考になりましたか?
A;大変参考になった6名 参考になった3名
Q本日のセミナーのご感想や参考にしたい点を教えてください。
A;「物件を見なくても課題が数字から見えてくる」という言葉から自分が
何を見ていけば良いか参考になった。キャッシュフローに実際に
数字を落すのであれば「確定申告の数字を持ってきてください」という
アドバイスがあれば良かった。
A;とても具体的で参考になりました。
A;非常に良いセミナーであった。目のウロコが落ちたような感じであった。
   船井総研さんは上場は知っていたが内容(会社の)は知らなかった。
A;知らないことが多く参考になりました
A;賃貸市場動向は大変参考になりました。相続対策について教えていただければと思います。
A;今回のお話しは大変面白かったです。
A;実質的にマネージマントを担当している家内を同伴すべきであった。次回連れてきたいが、原則1人だけなのでしょうか?講師の先生の話し方は
   とても聞きやすかった。
Q;開催場所はどうでしたか 
A;大変良い2名 良い7名 良くない0名
Q;今後どのようなセミナーをご希望されますか?
A;今からやっておく相続、税務対策について6名
A;空室対策の成功事例・失敗事例 3名
A;物件の価値を維持し続ける賃貸経営 1名
A;売却・事業承継関連 1名
A;その他 (法人契約のことについて知りたい)
Qスタッフの対応はいかがでしたか?
A;大変気持ちの良い対応
A;大変親切
A;良い 4名


次回5月28日(土)14時~16時 
「税理士が教えてくれない 不動産オーナーの相続対策」 出版記念セミナー
講師;株式会社財産ドック 取締役 加藤豊氏


 


平成28年3月29日掲載

横浜関内にてオーナーセミナーを開催しました。

日 時 平成28年3月26日(土)
主 催 有限会社 いわさき不動産
場 所 ルノアール横浜関内店 2F会議室
講 師 株式会社船井総合研究所 青木一将氏
テーマ 失敗しない賃貸経営
これだけは知っておきたい! 賃貸市場動向×賃貸経営対策

収入向上⇒キャッシュフロー改善と資金繰り対策
節税対策⇒タックスマネジメントと所得税増加対策
出口戦略⇒資産の世代間移転を見据えた戦略と相続 ~保有・売買・新築~
参加人数は、9名(少人数制)約2時間でしたが、賃貸経営の考え方、取り組み方、経営者の視点などを中心にしたセミナーの開催でした。
「アンケート結果」
Q;本日のセミナーは参考になりましたか?
A;大変参考になった5名 参考になった4名
Q本日のセミナーのご感想や参考にしたい点を教えてください。
A;リノベーションに対する考えが参考になりました。
A;目からウロコと言うのが今日のセミナーです。本当に決断が必要です。勉強になりました。
A;出口を参考にし考えていきたい。
A;着眼点等参考になりました。
Q;開催場所はどうでしたか 
A;大変良い4名 良い2名 良くない1名
Q;今後どのようなセミナーをご希望されますか?
A;今からやっておく相続、税務対策について3名
A;今人気がある土地活用2名
A;空室対策の成功事例・失敗事例 1名
A;売却・事業承継関連 1名
Qスタッフの対応はいかがでしたか?
A;大変良かった。9名 

次回4月16日(土)14時~16時 喫茶室ルノアール横浜関内店2F会議室にて、同様の内容で行います。

アンケート結果から5月には相続に関するセミナーを開催予定です。

 


平成28年3月1日掲載

鳥取米子センターにてオーナーセミナーを開催しました。

日 時 平成28年2月23日(火)
主 催 有限会社不動産情報マイホーム(鳥取米子センター)
場 所 鳥取県米子市国際プラザ3F会議室
講 師 松浪会計事務所所長 松浪昭二先生
テーマ 不動産オーナーが税理士に聞きたい税金の事あれこれ  

税理士の松波先生に不動産オーナーにとって気になる税金についての講演をしていただきました。
特に、賃貸経営の法人化について、個人である不動産オーナーが法人化することによってどのようなメリット・デメリットが有るのか・・・のお話を頂きました。

今後もこうしたセミナーを随時開催して参ります。
機会がありましたらぜひご参加ください。
 


平成28年2月19日掲載

東京大田センターにてオーナーセミナーを開催しました。

日 時 平成28年2月8日(月)
主 催 株式会社メイショウエステート (財産ドック 東京大田センター)
場 所 株式会社メイショウエステート本社
東京都大田区西蒲田7-36-7 ミソノプラザ
講 師 第Ⅰ部 売買課 草皆真規
第Ⅱ部 下丸子店店長 伊藤翼
テーマ 第Ⅰ部 『借地権の基礎知識、トラブル実例とその対策』
売買課 草皆真規
第Ⅱ部 『繁忙期突入!今年の繁忙期の傾向と今すぐできる空室対策』
下丸子店店長 伊藤翼

今回は17名のオーナー様にご参加いただきました。ありがとうございました。
第Ⅰ部では当社売買課 草皆より、底地借地を持っていることのリスクや活用法、慣習によるところが大きい更新料や承諾料・地代の考え方等について事例を交えてお話しさせていただきました。
第Ⅱ部では、実際にこの繁忙期に建設されている新築の事例を数多く紹介し、最近の新築の傾向や必ずついている設備などをまとめさせていただき、最近の傾向と対策についてお話しさせていただきました。
参加いただいた皆様からも多くの質問をいただき、特に周辺の新築情報などはご興味を持っていただけました。

今後もこうしたセミナーを随時開催して参りますので、機会がありましたら皆様ぜひご参加ください。


守秘義務をもって親身にご相談に乗ります。
お気軽にご相談ください。

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