平成２３年４月１６日（土）、オーナーセミナーを開催致しました。
開催場所：ミューザ川崎　第一研修室
主催：第一ハウジング㈱　　共催：㈱財産ドック本部
テーマ：「～大増税時代～　相続税は他人事ではなくなった」

今回、本テーマとして、平成２３年度の税制改正によって大幅改正となった「相続税・贈与税」について取り上げました。また、川崎エリアの賃貸について「この春の賃貸市況報告」を当社管理営業部　東山氏が説明をし、さらに震災後関心が高くなっている「地震保険、施設賠償保険」について有限会社保険サービスイトウ　内山様にお話しいただきました。

地震の影響で、会場に予定していた「ミューザ川崎」で天井が落ち、使用できるかどうかわからなかった時期もあり、最終的なセミナーのご案内は開催の１０日前ぐらいになってしまいました。にもかかわらず、オーナーの皆様、関係業者の方々含め２７名のご参加をいただくことができ、誠にありがとうございました。
これは、セミナー内容が「相続・税金」というオーナーの皆様の最大関心事の一つであることに加え、今回の地震により「地震保険・施設賠償保険」にも関心が高かったことが挙げられます。
皆様熱心にメモをとりながら聞き入っていらっしゃいました。

最後にアンケートをご記入いただき、参加した多くの方から「参考になった」「またこのようなセミナーを希望する」というお声をいただきました。皆様には大変ご満足いただけた様子でした。
また、現在のお困りごととして「空室問題」が高く、現在関心があるものについては、「税金・節税」「相続対策」「空室対策」「修繕・リフォーム・リノベーション」「高齢者住宅」が高い結果となりました。
今後もオーナー様の関心の高いテーマでセミナーを開催していきたいと考えております。
次回はこの流れで「基礎控除額が減額になった生命保険を使った相続対策」を考えています。

平成22年9月21日（火）、第16回オーナーセミナーを開催致しました。
開催日時：平成22年9月21日　（火）午後1：30～4：30
開催場所：北沢法人会事務所３階大会議室（世田谷区梅丘1-43-1）
主催センター名：東京世田谷東センター　信和不動産㈱

今回でセミナーは16回目となりました。
これ迄の15回はお取引のあるオーナー様を中心に、種々の勉強会・諸情報の提供・悩みごとのご相談などに終始しました。
しかし今回からは、セミナーが弊社の業績に結びつくことを意図して企画することにしました。

そこで第１部では、「賃借人の居住の安定を確保するための家賃債務保証業の業務の適正化及び家賃等の取立行為の規制等に関する法律～通称居住安定法」を取り上げ、アパマンショップ東松原店長が解説しました。
その狙いは管理受託にあります。
賃貸市場が激変している中で、「居住安定法」がオーナー様独自での賃貸経営を益々難しくします。これまでのような片手間ではとても対応できなくなり、専門家に任せざるを得なくなります。
このよう観点から「居住安定法」の問題を取り上げ、オーナー様に管理についてのご認識を深めていただき、弊社への管理委託を勧奨しました。

次に第２部では、「円満相続の為の心をつなぐ相続」と題して相続アドバイザー協議会野口副理事長からお話しいただきました。
相続問題はとかく避けて通りたがるのが人情ですが、実例をふまえてお話しいただき、皆様熱心に聞き入っておられました。
これを契機にご相談があり、いずれは不動産取引に発展することが期待されます。これからも積極的に相続相談に応じます。

最後にアンケートにご記入いただき、オーナー様の悩みごと・ご相談ごとを把握し、また次のテーマを選択することにしました。

平成２２年１２月１１日（土）、オーナーセミナーを開催いたしました。
開催日時：平成22年12月11日（土）　
開催場所：ミューザ川崎　第一研修室
主催：第一ハウジング㈱　　共催：㈱財産ドック本部
テーマ：「空室率４０％の時代の賃貸経営術」

今回は家主の皆様を悩ます「空室」について取り上げました。
まずは当社エリアである川崎について、賃貸市場の状況を法人契約の動きも交え、第一ハウジング㈱　営業の東山氏と江川氏が説明をしました。
次に、全国の不動産会社を営業支援しているドリームワン㈱　代表取締役である中野　忠様に「空室率４０％の時代の賃貸経営術」と題しまして講演していただきました。激変する賃貸市場の現状と、今後予想される社会的変化について、参加者皆様熱心に聞き入っていらっしゃいました。
その後、実践的空室対策としまして、当社取締役の加藤が具体的事例を交え、様々な活用の手法をご紹介しました。
ご出席された１７名の方々には大変ご満足いただけたようでした。
また、参加者のうち親子でご参加の方がいらっしゃいまして、今後のオーナー業の承継も視野に入れている皆様の関心の高さを感じました。
最後に、アンケートをご記入いただき、現在関心のあるものについては、「修繕・リフォーム」「空室対策」「相続対策」などが高い結果となりました。

平成21年11月14日（土）、オーナーセミナーを開催いたしました。
開催日時：平成21年11月14日
開催場所：ラゾーナクラブ　ラゾーナ川崎５Ｆ（島村楽器ミュージックサロン隣）
主催センター名：本部
テーマ：『相続対策から空室対策まで』

第一部に（有）アルファ野口の野口先生を講師にお招きし、
「心をつなぐ相続」と題しまして講演をして頂きました。
第二部では、当社　加藤豊取締役により「実例をふまえた実践講座」として、
相続対策から空室対策について講演を行いました。
参加者は25名で、不動産のオーナー様だけでなく、建築会社や税理士の方もご参加頂き、
皆さん真剣に講師の話に耳を傾け、メモを取っている姿がとても印象的でした。
また、多くの方が次回セミナーの参加をご希望されていました。

現在関心のあるものについてのアンケートをご記入頂きました。
アンケート結果は以下の通りです。

1. 税金・節税・・・・・・・ 8人
2. 相続対策　・・・・・・・11人
3. 空室対策　・・・・・・・10人
4. 修繕・ﾘﾌｫｰﾑ・ﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝ・・9人
5. 建築計画　・・・・・・・ 1人
6. 投資・資産運用・・・・・ 3人
7. 高齢者住宅・・・・・・・ 2人
8. その他・・・・・・・・・ 0人

皆さん相続対策・空室対策への関心の強さが伺えます。
今回のセミナー、参考にして頂けたのではないでしょうか。

これからも定期的に皆様の役に立つセミナーを開催する予定でおります。
機会がございましたら、皆さま是非ご参加ください

平成２１年１０月４日（日）、オーナーセミナーを開催いたしました。

開催日時：平成21年10月4日
開催場所：東京都台東区根岸３－１８－２０　㈱東建ホームズ　本社４Ｆ
主催センター名：東京台東センター　　

「相続／空室対策」・「リフォーム」といった賃貸経営上避けて通れないテーマについて、当社　加藤　豊取締役と㈱東建ホームズ　安食　守一専務がそれぞれ講演を行いました。
参加者は８名（６組）で、講演者と視聴者が近く、アットホームな勉強会セミナーとなりました。
ご夫婦でのご参加も多く、賃貸経営や資産運用についてお互いに知っておこうという意識が高いことがわかりました。皆さんメモを取りながら真剣に聞いていたのが印象的でした。
また、参加者全員のオーナー様が次回セミナーの参加をご希望されたことは大変うれしく思います。

今後のセミナーテーマについての希望をアンケートにご記入いただきました。
結果は以下の通りです。

相続税対策　　　６票
空室対策　　　　３票
建築計画　　　　２票
不動産投資　　　２票

今後も少数（10名以下）であまりかしこまらない勉強会セミナーを３か月に１回程度開催していく予定です。

平成２１年９月５日（土）、当社名古屋東センターにおきましてオーナーセミナーを開催いたしました。

賃貸経営をされている家主の皆様にとって大変興味深いと思われる「相続税」をテーマに、「事例から学ぶ基本と応用」と題しまして、当社取締役　加藤　豊が講演を行いました。
ご出席された３４名のオーナーの皆様は、大変熱心に聞き入っているご様子でした。
また、参加者のうち夫婦でご参加の方が５組いらっしゃいまして、相続への関心の高さを感じました。
最後に、今後開催するときに聞きたい内容についてアンケートをご記入いただきました。
結果は以下の通りです。

相続税（対策）　１２票
生命保険　　　　　３票
空室対策　　　　　８票
建物耐震　　　　　３票
退去　　　　　　　５票
滞納　　　　　　　４票
ローン　　　　　　１票
法改正　　　　　　５票

相続関連、空室対策、法改正、退去などが高い結果となりました。
また、今後も同様のセミナーを望む声がたくさんございましたので、オーナーの皆様が知りたいテーマで様々なセミナーが開催できたらと思います。